Modelo de contrato con cláusulas indispensables para un efectivo desalojo con intervención notarial

Como notario de la ciudad de Tarapoto (San Martín) comparto con ustedes un modelo de contrato con cláusulas indispensables para un efectivo desalojo con intervención notarial. Antes de leer el modelo sugiero leer mi comentario sobre el tema haciendo clic aquí.

Dante Barrios Falcón
Notario de Tarapoto

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ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

OTORGADO POR: NOMBRE-COMPLETO-DEL-ARRENDADOR

A FAVOR DE: NOMBRE-COMPLETO-DE-LA-ARRENDATARIA

INTRODUCCIÓN===

En el Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martin; a los dos días del mes de Mayo del Dos Mil Diecinueve; ante mí, EDWIN DANTE BARRIOS FALCÓN, Abogado – Notario de la Provincia de San Martin, Departamento de San Martín, con Cédula Única de Identidad número 20904524, nombrado por Resolución Ministerial número 142-2015-JUS, Inscrito en el Registro Nacional de Notarios número 612 y Registro del Colegio de Notarios de San Martín número 030.===

COMPARECEN:===

NOMBRE-COMPLETO-DEL-ARRENDADOR, quien manifiesta llamarse como antecede; y declara:===

Ser de nacionalidad peruana, de profesión u ocupación médico, identificado con Documento Nacional de Identidad número DNI-ARRENDADOR, de estado civil soltero, con domicilio en el Jirón Ramón castilla Número 303 – C.P. Nueve de Abril, Distrito de Tarapoto, Provincia y, Departamento de San Martín, quien interviene por su propio derecho.===

NOMBRE-COMPLETO-DE-LA-ARRENDATARIA, quien manifiesta llamarse como antecede; y declara:===

Ser de nacionalidad peruana, de profesión u ocupación enfermera, identificada con Documento Nacional de Identidad número DNI-ARRENDATARIA, de estado civil soltera, con domicilio en Jirón 03 de Octubre Número 319, Distrito de Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín, quien interviene por su propio derecho.===

LOS COMPARECIENTES son mayores de edad, a quienes los he identificado, hábiles para contratar e inteligentes en el idioma castellano, quienes se obligan, con capacidad, libertad y conocimiento suficiente para celebrar actos jurídicos, de conformidad con el examen que les he efectuado; De lo que Doy Fe, quienes me hacen entrega de una minuta firmada y autorizada para que la eleve a Escritura Pública, la que archivo en mi legajo bajo el número +++, y cuyo tenor literal es como sigue:===

======CUERPO======

MINUTA: Señor notario,===

Sírvase Ud. insertar en su Registro de Escrituras Públicas el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que celebran, de una parte, [reemplazar-con-los-datos-para-del-ARRENDADOR], a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDADOR” y de otra parte [reemplazar-con-los-datos-para-del-ARRENDATARIA], a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDATARIA”. Para referirnos a ambos contratantes denominaremos como “LAS PARTES”. Para referirnos al bien inmueble materia de arrendamiento se le denominará como LOCAL COMERCIAL. Acordamos sin ningún vicio que altere nuestra real voluntad expresando las siguientes cláusulas contractuales:===

CLÁUSULA 1°.- LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL DERECHO PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL:===

1.1. “EL ARRENDADOR” tiene derecho y legitimidad para arrendar el LOCAL COMERCIAL en mérito a la calidad de propietario del inmueble de conformidad a la Partida Registral N° 00000000 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de =======

CLÁUSULA 2°.- IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL:===

2.1. El LOCAL COMERCIAL se encuentra ubicado en el Jr. +++++ N° 000 (si no se encuentra la numeración al momento de constatar el predio no enerva su identificación) distrito de Tarapoto, provincia de San Martín, departamento de San Martín, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 00000000 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tarapoto.===

2.2. La parte frontal del LOCAL COMERCIAL se identifica por las siguientes características: (describir la cantidad de puertas, material de las puertas, ventanas y otras que lo hagan inconfundible, así como el color de la fachada) (respecto al color de la fachada es solo referencial, pues éste puede ser modificado, lo que no enerva su plena identificación); además de ello se inserta a la presente minuta fotografía del lado frontal del LOCAL COMERCIAL, (o el plano mediante medios técnicos o informáticos para identificar el bien o en su defecto la ficha de Autovalúo, o el recibo de agua o luz) para una exacta ubicación. Sírvase insertar Señor Notario.===

2.3. El LOCAL COMERCIAL cuenta con los siguientes ambientes y características:===

Número de Ambientes: (++); Servicios higiénicos (SI); Servicios de Luz (SI); Agua (SI); Desagüe (SI); Internet (NO); Ambientes en óptimas condiciones para su funcionamiento (SI); paredes pintadas (SI); Servicios básicos operativos (SI); Otros: (describir demás características que solicite el arrendador).===

2.4. “LA ARRENDATARIA” declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación, individualización e identificación del LOCAL COMERCIAL por lo que renuncia expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del LOCAL COMERCIAL.===   

CLÁUSULA 3°.- OBJETO, DESTINO Y PROTECCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL===

3.1. Por el presente contrato “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento el inmueble mencionado en la cláusula precedente para destinarlo al uso comercial, haciendo entrega del LOCAL COMERCIAL a la fecha de suscripción del presente contrato. “LA ARRENDATARIA” a su vez podrá destinar el LOCAL COMERCIAL a otras actividades afines o de cualquier índole comercial; y queda expresamente autorizado en el presente documento que no requiere de otro tipo de autorización específica para realizar estas actividades u otra actividad comercial que crea conveniente.===

3.2. “LA ARRENDATARIA” se compromete a no darle al inmueble destino distinto al de LOCAL COMERCIAL, o introducir en ella sustancias inflamables o explosivas o producir ruidos o cualquier otra situación molesta para los vecinos o atentar contra la tranquilidad pública de estos, en cualquier forma y muy especialmente con actos reñidos contra la moral.===

CLÁUSULA 4°.- PLAZO Y RENOVACIÓN===

4.1. El plazo de contrato será de UN AÑO, el mismo que comenzará a regir desde el 26 de Abril del 2019 hasta el 25 de Abril del 2020.===

4.2. Se deja expresa constancia que el presente contrato no se aplica la renovación tácita ni el arrendamiento de duración indeterminada. La renovación será siempre expresa previo acuerdo de las partes.===

CLÁUSULA 5°.- MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO Y PETICIÓN DE ESTADO DE CUENTA===

5.1. La merced conductiva mensual pactada por el Arrendamiento, es de S/.1,000.00 (Mil y 00/100 Soles), la cancelación se efectuará dentro de los primeros 5 días de cada  mes. El pago se realizará, sin necesidad de requerimiento alguno en la Cuenta de Ahorro, en Soles número 00000-000 de la entidad financiera Banco de Crédito del Perú cuyo titular es NOMBRE-COMPLETO-DEL-ARRENDADOR por lo que “EL ARRENDADOR” abonará en la cuenta designada la renta convenida en el presente contrato.====

5.2. Es obligación de “EL ARRENDADOR” exhibir el estado de cuenta bancaria respecto a los pagos efectuados por “LA ARRENDATARIA” a petición de ésta mediante carta notarial, el mismo que deberá ser entregado dentro de las 72 horas siguientes de efectuada la petición.===

CLÁUSULA 6°.- DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DEVOLUCIÓN===

6.1. A la suscripción del presente contrato se hará entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de S/.1,000.00 (Mil y 00/100 Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del LOCAL COMERCIAL de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.===

6.2. De no haber reclamo alguno que efectuar por parte de “EL ARRENDADOR”, la garantía será devuelta a “LA ARRENDATARIA” al vencimiento de este contrato, previa comprobación del buen estado general del LOCAL COMERCIAL (incluyendo el pintado de sus interiores y la fachada exterior), los recibos cancelados al día de los servicios públicos (luz, agua y arbitrios o baja policía), la verificación de no existir ninguna deuda pendiente generada por el presente arrendamiento, y siempre que “EL ARRENDADOR” se encuentren en posesión total del inmueble arrendado.===

6.3. No se imputará el monto materia de depósito para el pago de la merced conductiva, salvo autorización expresa y escrita de “EL ARRENDADOR”.===

CLÁUSULA 7°.- OBLIGACIONES DEL PAGO DE IMPUESTOS===

7.1. Será de cuenta de ”LA ARRENDATARIA” el pago de los arbitrios municipales, agua potable, luz, desagüe  Así como cualquier otro gravamen estatal o municipal que normalmente sea de cuenta de ”LA ARRENDATARIA”. Será de cuenta de “EL ARRENDADOR” el pago de impuesto al patrimonio predial y cualquier otro impuesto creado o por crearse que afecte  el inmueble en forma exclusiva.===

7.2. Corre a cargo de “EL ARRENDADOR” cumplir con la declaración Anual Predial, el pago mensual por concepto de Renta de 1ra Categoría y el pago anual del Impuesto a la Renta.===

CLÁUSULA 8°.- DE LAS MEJORAS===

8.1. “LA ARRENDATARIA” no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado, sin autorización expresa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. En todo caso, las mejoras que se introduzcan en el local comercial, con el debido consentimiento de “EL ARRENDADOR”, sea cual fuera su necesidad o naturaleza, quedarán en beneficio del predio. Por concepto de mejora “LA ARRENDATARIA”, no tendrá derecho a percibir suma ni indemnización de “EL ARRENDADOR” tratándose de mejoras de recreo. De introducirse mejoras necesarias destinadas a conservar la integridad del LOCAL COMERCIAL; y las mejoras útiles serán restituidas siempre que exista autorización previa de “EL ARRENDADOR”.===

CLÁUSULA 9°.- OBLIGACIÓN DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL===

9.1. “LA ARRENDATARIA” se compromete a conservar el LOCAL COMERCIAL materia del presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro proveniente del uso normal.====

9.2. También serán asumidos por cuenta y costo propio de “LA ARRENDATARIA” los gastos de mantenimiento necesarios para el buen uso y conservación del LOCAL COMERCIAL, como son los arreglos y composturas de cañerías de agua, aparatos y servicios higiénicos, atoros en los desagües, arreglo y cuidado de las paredes, así como las reparaciones estructurales y otros deterioros que se puedan producir en el transcurso de la vigencia del presente contrato.===

CLÁUSULA 10°.- DETERIORO DEL LOCAL COMERCIAL POR CAUSA IMPUTABLE A LA ARRENDATARIA===

10.1. En caso  de que el LOCAL COMERCIAL arrendado sufra daños ocasionados por “LA ARRENDATARIA” durante el periodo en que física y efectivamente se encuentre en posesión de ”LA ARRENDATARIA”, quedará obligado a indemnizar a “EL ARRENDADOR”,  por el doble del valor dañado de acuerdo al informe técnico realizado a costo de “EL ARRENDADOR” sin derecho a oposición o contradicción, salvo aquellos daños que provengan  de defectos o fallas de construcción, casos fortuitos, fuerza  mayor, sismos o efectos de la naturaleza.===

CLÁUSULA 11°.- VERIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL===

11.1. “EL ARRENDADOR” podrá periódicamente inspeccionar su inmueble materia del presente contrato para verificar el estado de conservación y cuidado por parte de “LA ARRENDATARIA”, con un aviso previo de siete días antes de la inspección.===

CLÁUSULA 12°.- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO===

12.1. “LA ARRENDATARIA”,  queda expresamente PROHIBIDA de sub-arrendar, el inmueble materia del presente contrato, ni tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de Comodato o ceder sus derechos del presente contrato a otra persona jurídica o natural  bajo cualquier modalidad. El hacerlo implica casual de Resolución inmediata del contrato, previa carta notarial poniendo a conocimiento sobre el mismo de acuerdo a la cláusula 19.2.

CLÁUSULA 13°.- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD===

13.1. Se deja expresamente establecido que el pago de cualquier multa que se genere por mal uso del LOCAL COMERCIAL por parte de “LA ARRENDATARIA”, o cualquier otra que se genere por causal distinta al no pago de los servicios antes detallados, serán asumidos por “LA ARRENDATARIA”.===

13.2. Asimismo, “EL ARRENDADOR” queda liberado de toda responsabilidad por deficiencia, paralización o trastornos de cualquier naturaleza en el funcionamiento o suministro de los servicios de agua potable, desagüe, energía eléctrica, y cualquier otro que corra por cuenta u obligación de “LA ARRENDATARIA”, que son de responsabilidad de las empresas o entidades que proporcionan dichos servicios, así como de cualquier molestia, daño o perjuicio que pudiera ocasionarse por cualquier obra de mejora, reparación, ampliación, modificación o conservación de los referidos servicios y que sean ejecutadas o dirigidas por las mismas.===

13.3. “EL ARRENDADOR” no asume responsabilidad alguna por los robos, desapariciones, fugas, desperfectos, violaciones o siniestros que se ocasionen u originen en el LOCAL COMERCIAL objeto de contrato, sean éstos producidos por negligencia, causa fortuita o fuerza mayor; no teniendo, en consecuencia, “LA ARRENDATARIA” derecho a reclamo alguno, debiendo éste asumir las previsiones necesarias, cumpliendo con las normas técnico legales que al efecto dicten las entidades y autoridades competentes, siendo su obligación contratar los seguros y tomar las providencias que su juicio considere convenientes, todo por su cuenta y riesgo.===

CLÁUSULA 14°.- DEUDA DE SERVICIOS BÁSICOS===

14.1.  Se pacta expresamente que si “LA ARRENDATARIA” adeuda dos (02) meses de cualquier servicio público suministrado de agua, luz y/o pago de arbitrios (Baja Policía) autoriza a “EL ARRENDADOR” a realizar los trámites respectivos ante las empresas proveedores o administradoras de estos recursos para el corte o suspensión inmediata de los servicios públicos adeudados.===

CLÁUSULA 15°.- DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL===

15.1. Al concluir el arrendamiento (por término de su vigencia, falta de pago, resolución o cualquier otra causa), “LA ARRENDATARIA” devolverá el inmueble, sus instalaciones y servicios en el mismo buen estado de conservación y funcionamiento en que los recibió, salvo su desgaste por el uso normal y adecuado. Asimismo, “LA ARRENDATARIA” se obliga a reponer aquellas instalaciones y/o servicios que estuvieran dañados.===

15.2. Es obligación de “LA ARRENDATARIA” entregar el LOCAL COMERCIAL materia de arriendo con los interiores y exteriores debidamente pintadas; tal como ha sido entregado a conformidad de “LA ARRENDATARIA”.===

15.3. En caso de incumplimiento, el monto que origine el gasto de la mano de obra y los materiales de pintura, se deducirá del depósito dado en garantía.===

CLÁUSULA 16°.- PENALIDAD===

16.1. Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si “LA ARRENDATARIA” no restituye el LOCAL COMERCIAL, “EL ARRENDADOR” tiene derecho a exigir además de la devolución del inmueble una penalidad de S/.50.00 (cincuenta y 00/100 Soles) diarios hasta su devolución efectiva.===

16.2. El cobro de la penalidad es indistinto de la obligación de la renta impaga del periodo precedente hasta su devolución. Además el cobro de la penalidad y la renta impaga no significará la continuación del arrendamiento.===

CLÁUSULA 17°.- OPCIÓN DE COMPRA===

17.1. De tener la intención “EL ARRENDADOR” de ofrecer en venta el inmueble materia del presente contrato, es “LA ARRENDATARIA” quien tiene la primera opción de compra, para ello deberá de cursarse carta notarial correspondiente con la intención de venta.===

CLÁUSULA 18°.- RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL===

18.1. Si “LA ARRENDATARIA” deseara resolver o finalizar el contrato y/o dejara el local comercial alquilado antes del tiempo forzoso estipulado en la Cláusula 4.1., deberá cursar un pre-aviso por conducto notarial a “EL ARRENDADOR”, con treinta (30) días mínimos de anticipación.===

18.2. En este supuesto deberá pagar a “EL ARRENDADOR”, por concepto de indemnización por lucro cesante, el importe de (02) meses de renta, equivalentes al monto del arrendamiento pactado.===

18.3. Además de la cláusula 15° para desocupar el bien “LA ARRENDATARIA” debe previamente recabar autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, o en su defecto de la autoridad respectiva, siendo responsable de no hacerlo de las consecuencias establecidas en el Artículo 1711° del Código Civil.===

18.4. Además el contrato también quedará resuelto si se encuentra dentro de una de las causales establecidas en el Artículo 1697° del Código Civil o de alguna de las cláusulas del presente contrato.===

CLÁUSULA 19°.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA===

19.1. Son causales de Resolución del contrato el incumplimiento de las cláusulas 3.2., 8.1., 9.1. 10.1, 12.1., y 14.1., además de las causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.===

19.2. “LAS PARTES” convienen expresamente y establecen con toda precisión que el contrato se resuelve cuando se encuentran inmersos en alguna de las causales establecido en la cláusula 19.1. quedando resuelto el contrato de arrendamiento de pleno derecho previa comunicación de la parte interesada de hacerse valer de la presente cláusula no requiriéndose de discusión o intervención jurisdiccional de conformidad a lo establecido en el Artículo 1430° del Código Civil.===

CLÁUSULA 20°.- CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL===

20.1. Son causales para que “EL ARRENDADOR” pueda solicitar el desalojo con intervención notarial cuando: i) Vencido el plazo de arrendamiento establecido en la cláusula 4.1. “LA ARRENDATARIA” no desocupa físicamente el LOCAL COMERCIAL con todos los bienes muebles de su propiedad y previa autorización expresa establecida en la cláusula 18.3; o, ii) Por incumplimiento del pago de la renta convenida en el plazo acordado de acuerdo a lo establecido en la cláusula 5.1.===

CLÁUSULA 21°.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO===

21.1. De conformidad al Art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el Art. 594º del Código Procesal Civil, “LA ARRENDATARIA” se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el LOCAL COMERCIAL por las causales establecidas en la cláusula 18°, 19°, 20°, y los comprendidos en el artículo 1697° del Código Civil.===

CONTINÚA…

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