Herencia anticipada: ¿qué es y cómo se tramita?

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Heredar una propiedad en vida es legalmente posible mediante un procedimiento denominado anticipo de legítima o herencia anticipada. El anticipo de legitima se tramita a través de un contrato de donación, donde el propietario de un inmueble, transfiere la integridad de su derecho o parte del que posee (acciones y derechos) a favor de su heredero. Cabe señalar, que solo pueden participar de esta transferencia de bienes los herederos forzosos. Todos los hijos tienen derecho a recibir la herencia en la misma proporción, sin tomar en consideración si son fruto de una relación matrimonial o no, y sin importar cuál es su situación económica.

Heredar una propiedad en vida es legalmente posible mediante un procedimiento denominado anticipo de legítima o herencia anticipada.

El anticipo de legitima se tramita a través de un contrato de donación, donde el propietario de un inmueble, transfiere la integridad de su derecho o parte del que posee (acciones y derechos) a favor de su heredero. Cabe señalar, que solo pueden participar de esta transferencia de bienes los herederos forzosos, es decir, los hijos y los descendientes (nietos), padres y ascendientes (abuelos) y el/la cónyuge.

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Todos los hijos tienen derecho a recibir la herencia en la misma proporción, sin tomar en consideración si son fruto de una relación matrimonial o no, y sin importar cuál es su situación económica.

“Las personas solo podemos disponer libremente de un tercio de nuestros bienes cuando tenemos hijos o cónyuge, ya que los dos tercios restantes necesariamente se repartirán entre estos. Si una persona quiere darle algo más a uno de sus hijos o cónyuge, puede disponer de ese tercio que le corresponde libremente para asignarlo a cualquiera de estos, heredando éste un porcentaje más de lo que debió recibir. Toda liberalidad que exceda al tercio de libre disponibilidad, se considera una afectación a la legítima (dos tercios de los bienes) y, por tanto, deberá regresarse a la masa hereditaria, para no afectarla”, explicó Martín Salcedo, abogado de la Sunarp.

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El trámite

Para efectuar este trámite se presenta una minuta de donación autorizada por un abogado, la partida de nacimiento del hijo, la partida de matrimonio de los padres; y los documentos de la propiedad (HR-Hoja de Resumen, PU-Predio Urbano, pago del impuesto predial del año de la celebración del contrato y la copia de la partida registral del predio).

Estos documentos se presentan a un notario, quien elevará la minuta a escritura pública. En la escritura pública deberá constar el valor del inmueble materia del anticipo, conforme a lo dispuesto en el Artículo 107° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Este proceso puede durar algunas semanas. Posteriormente, se deberá inscribir la propiedad en los registros públicos.

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Requisitos para la inscripción en la Sunarp:

  • Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.
  • Parte notarial de la escritura pública con intervención del anticipante (el que otorga el anticipo de herencia) y el beneficiario del anticipo, en la que debe constar el valor asignado al predio.
  • Copia certificada de la partida de nacimiento –o de ser el caso, de matrimonio- del beneficiario del anticipo, salvo que la misma se encuentre inserta en la escritura pública.
  • Pago de derechos registrales.

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DATOS:

  • A lo largo del año 2016 se inscribieron 10 mil 344 anticipos de legítima a nivel nacional.
  • En los primeros cinco meses del presente año, 4 mil 364 peruanos realizaron su trámite de adelanto de herencia en la Sunarp, siendo los departamentos de Lima (2 mil 433), Arequipa (316), Cusco (228), La Libertad (188), Lambayeque (131), Piura (128), Junín (113), Tacna (106), Ica (102) y Cajamarca (97), los más activos a nivel nacional.
  • El costo de la tasa registral depende del valor del inmueble a donar.

Si el valor del predio es igual o menor a 35 mil soles:
Derecho de presentación: S/. 33.00
Derecho de inscripción: Costo del predio x 1.5 / 1000
Si el valor del predio es mayo a 35 mil soles:
Derecho de presentación: S/. 33.00
Derecho de inscripción: Costo del predio x 3 / 1000

  • El plazo de calificación es de 7 días hábiles.

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Santiago de Surco, 24 de junio de 2017
OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES – SUNARP